By | March 9, 2022

あなたが購入を検討している物件はあなたにたくさんのお金を稼ぐ可能性があります。 一つだけ大きな問題があり、この問題がこの物件をこんなにお買い得に買える理由です。 問題は臭い、たくさんのペットが残した臭いです。

臭いを閉じ込めるために床や壁を密閉または塗装する必要がありますか? それで問題は解決しますか? 残念ながら、答えはノーです。

シーラーは、壁の汚れがにじみ出て、壁に塗られた新しい塗料を汚すのを防ぐことを目的としています。 それらは、ガス(臭気)が逃げたり通過したりするのを密閉または遮断するようには設計されていません。 ほとんどではありませんが、一部の塗料は、ガス透過性ではない連続膜仕上げを生成します。 ただし、乾式壁やフローリングなどのオブジェクトの多くの側面のうち1つだけがペイントされていることを考慮してください。このアプローチでは、臭気の制御と成功が制限されます。

火とタバコの煙はどちらも例外です。 しかし、タバコの煙による壁や天井の長期的な汚染でさえ、ほとんどのタバコのタールがリン酸三ナトリウム(TSP)で洗い流された後にのみ封じ込めることができます。 残りのタバコの煙の臭いは、二酸化塩素ガスで取り除くことができます。 これは、水蒸気にさらされると二酸化塩素と呼ばれるガスを生成する粉末の小さなパケットです。 このガスは、煙の残留物を酸化し、わずか24〜48時間で臭いを完全に除去します。

尿の臭いをフローリングに封じ込めることは合板のフローリングで機能しますが、プロセスを注意深く分析すると、いくつかの重大な欠陥が明らかになります。 シーリングシートフローリングは、実際に尿素塩(尿の残留物によって生成される)に到達する水と水蒸気の量を減らし、塩がメルカプタンガスの形で臭いを生成しないようにします。

ただし、床を元に戻すと、居住者の通行や家具によって引き起こされる表面の小さな動きにより、シーラーが割れて水蒸気が漏れ、メルカプタンガスが排出されます。 亀裂は、水蒸気とメルカプタンガスを逃がすのに十分な大きさですが、これと水液が尿素塩に作用するには小さすぎます。 また、床板には6つの側面があります。 片側をシールするだけでは問題を解決できません。

シーラーまたは塗料を使用してコンクリートの床を密閉する方が効果的ですが、ほとんどのシーラーと塗料はガス透過性です。 さらに、シーラーまたは塗料に引っかき傷や摩耗箇所があると、メルカプタンガスが再びシールを越えて漏れ、上記の問題が発生します。

ひどく汚染された木とコンクリートの床は、さらに別の問題を提示します。 尿素塩は、木材やコンクリートから引き出された水で濡れると膨張し、実際にシーラーを持ち上げて床から塗装します。 これらの水ぶくれが破裂すると、臭いが戻ります。

では、シーリングとペイントが機能しない場合はどうなりますか?